销售 & 10月份物价上涨

独户、转售房屋销量上升5个百分点.以6%的速度增长. 销售额上升27.3%从9月. 上个月旧金山售出了303套住房. 自2000年以来的平均数字是214.

虽然没有达到6月份的高点, 单户销售价格, 转售房屋的价格高于前一年.

单户二手房销售价格中值上涨3.从九月份到十月份的4%. 上升了11点.以3%的速度增长.

单户二手房的平均销售价格上涨了11个百分点.3%,环比. 同比增长了21个百分点.6%.

公寓/阁楼的销售价格中值上涨了8.以1%的速度增长.

平均售价上涨了16英镑.以4%的速度增长.

公寓/阁楼的销量上升了19.以7%的速度增长. 上个月共有347套公寓/阁楼售出. 自2000年以来，平均是230人.

销售价格与标价的比率, 或者买家的出价高于卖家的要价, 从113年.7% to 112.6%用于住房. 公寓/联排别墅的比例从105%降至104.8%.

上市平均日, 或者从财产上市到签订合同的时间, 住宅是19美元，公寓/阁楼是34美元.

利率公司进一步

2021年10月29日 ——美联储将于下周二和周三召开下一次会议, 减少购买国债和抵押贷款支持证券的计划将会出台，这是一个相当合理的确定因素. 他们很可能会立即开始, 或者非常接近, 未来八个月，美国公债和MBS购买量每月分别缩减100亿美元和50亿美元, 明年七月结束.

随着类似量化宽松的政策结束，利率上调步伐加快的前景越来越大, 自9月会议以来的6周时间里，投资者一直在调整头寸，以适应形势的变化. 在这段时间, 再加上一段相当温暖的通胀时期, 总体利率和抵押贷款利率已经上升. 目前，30年期固定抵押贷款利率仅比2021年的高点略低.

也就是说, 目前看来，调整过程似乎已经结束, 而且目前似乎有一些在利率上的安定. 这可能是有关美国经济的消息不那么强劲的结果.S. 第三季度的经济状况, 或者也可能是央行政策变化的结果, 所有这些都将有助于减缓增长(至少在边际上是这样), 随着时间的推移)，这反过来可能有助于缓和不断飙升的油价.

抵押贷款利率在过去五到六周内有所上升, 你可能会认为，这样一来，购房者就会跳出篱笆，进入市场, 事实似乎就是如此. 九月份新房销售量上升了14%，达到800套,000年增长率, 这是自4月以来最强的一次. 以目前的速度，大约有5个.可供应7个月的新房, 一个相当正常的数字, 和370年,实际待售房屋数量与8月份持平. 上月新屋销售价格中值小幅下降，降至1.9% to $408,000, 但低抵押贷款利率和经济增长仍支撑着人们的支付能力.

新建筑市场要比二手房市场小得多, 在经历了一个相当稳定的夏季之后，我们可能开始看到一些季节性放缓开始显现. 全国cq9哪个平台好打经纪人协会的待完成房屋销售指数(一项衡量已签署购买合同的指标)下滑了2.9月份为3%(比去年同期水平低约8%). 9月份成屋销售出人意料地增长了7%，反映了7月份左右的需求.2900万的步伐将回落到600万的10月份的大关, 或者回到2021年好几个月前的水平.

最近几周抵押贷款利率的小幅上升并没有对购房者构成多大的威慑, 并且经常至少在一段时间内作为行动号召. 对于那些想要再融资的人来说，情况正好相反, 即使利率稍高，也足以导致活动减少. That can be seen in the weekly mortgage applications index from the Mortgage Bankers Association of America; in the week ending October 22, 总体增加了0.3%由3驱动.购买资金抵押贷款的申请增加了5%，但又拖累了1.再融资申请下降6%. 在过去10周中，再融资应用有8周出现下滑，原因是利率走高，而能够盈利再融资的房主数量减少. 套现再融资正在增加, 多亏了飞涨的房价, 但其规模远远小于传统的利率和期限再融资.